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海南“疗养游”激活楼市:三亚找房热度攀升 ,海口租赁市场活跃******

  “我几乎每年都来三亚,今年明显比去年热闹 ,感觉回到了2019年的时候,民宿爆满、酒店涨价,三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦,刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

  随着三亚旅游热度 的攀升,三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示,2022年12月,疫情管控逐步放开后,三亚游客激增,对于三亚楼市 的关注度升高,使2022年12月找房热度大幅增长,涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚,海口接待了更多短租 的“候鸟”群体,2022年底,海口租赁市场活跃度明显提升。

  三亚找房热度上升超五成,春节或迎成交小高峰

  “从北京到三亚,现在机票差不多要上千元,三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。

  机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时,三亚的楼市热度也呈现复苏态势,首先表现为三亚找房热度的攀升 。

  据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年10月开始,三亚新房找房热度逐月攀升,尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ,对于三亚楼市 的关注度升高,导致12月找房热度大幅增长 ,涨幅达到55% ,三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室 ,最受关注 的面积段为90-120平方米。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ,三亚 是个典型的旅游城市 ,旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度,一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点 。

  为了抓住这波旅游热,三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ,2022年12月 ,三亚新房项目共计90个 ,环比增加3.6%;在售均价31000元/平方米,环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据,三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%,也 是为数不多 的上涨的城市之一 。

  至于岁末年初 是否有额外优惠,三亚当地一名链家中介人士告诉记者 :“年底、年初会有一些营销活动 ,但 是力度不大 ,比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动。”

  “不过 ,三亚执行相对严厉的限购政策 ,也会阻碍部分投资性 的购房需求入市,短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称 。

  据三亚市房产信息网显示 ,近期,三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日,三亚新房累计成交402套 ,其中 ,1月10日成交大幅增长至146套,也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

  “短期来看,从疫情前 的数据来看 ,每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰,也是找房热度 的高点。但 是,从长期来看,受到限购等政策影响,找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计 。

  海口去年底租房需求明显增加,小户型更获青睐

  从租赁市场来看 ,12月中旬以来 ,三亚迎来第一波旅游恢复,但以短期度假为主。对于租赁市场的情况,张波向记者表示 :“从需求热度数据来看 ,三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

  相比于旅游城市三亚,海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体,这部分群体多数来自于北方,尤其是东北三省,每年有相对固定的租住需求,他们一般在入冬后来到海口租住,到春天再返回家乡 。

  “我们每年都会来海口度假过年 ,去年11月份来到海口,刚来的时候感觉人不多 ,比往年人少,但是到了12月份疫情防控放开后 ,来海口租房的人开始增多,比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了 ;租金上,租期半年价格偏高,整年月租价格就会低些。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

  刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛,这 是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静 ,人不多 ,适合我们一家人小住,房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月 ,和2021年疫情的时候差不多 ,不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者:“海口 的租赁市场相对平稳,来海口的大多是家庭‘小住’ ,一般会住个把月,不像三亚以短期旅游为主 ,所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”

  海口的楼市也和三亚不同,一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据 ,2022年12月,海口商品房成交备案1951套 ,环比增加93套 ,不同区域板块差别较大。

  张波称 :“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口,而海口的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看,海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ,一 是受制于购房者本身信心因素,尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ,这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ;二是从海南楼市本身来看 ,较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间 ,未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

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全球旅游业翘首期待“中国热潮”******

  参考消息网1月11日报道多家外媒近来集中报道称,全球旅游业翘首期待“中国热潮”。据路透社1月9日报道,随着中国调整出入境政策,周一 ,北京的出入境管理部门外面排起了长队 ,人们急于更新他们 的护照 。

  67岁的退休人员杨建国(音)排在上百人的队伍里 ,等着更新护照 。他计划前往美国 ,近三年来头一次去看望女儿。

  跟妻子一起排队的杨先生说 :“女儿去年结婚,但推迟了婚礼 ,因为我们没法去参加 。现在能去了 ,我们非常高兴。”

  德国《经济周刊》网站1月9日的报道也认为 ,全球旅游业即将迎来中国热潮 。

  报道称 ,对爱旅游的中国人来说 ,好日子终于又要开始了。随着中国全面开放 ,中国人已在制定2023年的假期计划。

  “现在正 是好时候。”一位家住北京 的女士表示,她正计划全家尽快去泰国旅游:“女儿13岁了 ,疫情前我觉得她还太小,不能出远门 。现在 ,她可以去看看世界了 。”

  全球旅游业正希望重回旧时光 。2019年 ,中国出境游高达1.55亿人次,相关旅行支出约2550亿美元。但在疫情期间 ,这方面的支出大幅减少。

  一家中国旅行社 的员工说 :“现在飞外国的航班还比较少 ,而且还要先申请签证 。”他认为 ,在即将到来的春节假期 ,将有数亿人先在国内旅游 。

  而随着航班数量逐渐增加 ,从第二季度开始,中国旅客出境游的数量很可能就会激增。这位业内人士预计10月可能出现真正的热潮 ,因为中国将在那时欢度十一黄金周 。

  德国 是很多中国旅行团 的必游之地 。在汉堡和杜塞尔多夫 ,很多小商店曾额外雇用会说汉语的员工 ,这项语言技能或许马上又要成为优势了。

  法国《费加罗报》网站1月8日的报道也指出 ,法国正准备迎接回归的中国游客。

  报道称,从周日开始 ,中国人又能去外国旅游了 。对法国旅游业的大部分从业者来说,这 是一种宽慰,他们对消费高于平均水平 的客户的回归寄予厚望 。酒店 、餐馆、翻译、导游、司机 、旅行社等都在翘首以盼。

  本世纪初 ,法国为接待中国游客建立了一套完整的生态系统 。奢侈品牌雇用了精通普通话的销售人员,百货公司甚至开了为中国旅游团服务 的店铺 。但在过去近三年间,它们失去了中国游客。

  “显然 ,我们在等他们 ,”法兰西大岛酒店行业协会主席弗兰克·德尔沃说 ,“中国客户及其带来的经济效益仍然宝贵。”

  为了迎接这些受欢迎的游客,专业人士已进入“备战”状态。

  德国媒体、越南媒体介绍了东南亚旅游业的情况 。据报道 ,周一,泰国迎来中国放开后 的首批赴泰游客。带着鲜花和礼物 ,泰国副总理率领几位部长亲自前往接机。此举反映了中国游客对于泰国这个旅游大国 的重要意义 。

  周一的这个航班来自厦门 。在机场大厅里,中国游客收到了花环和礼品袋,欢迎横幅上写着“中泰一家亲”以及“神奇泰国永远欢迎中国家人们” 。

  一名中国游客对美联社表示 ,自己“感觉很好,感受到泰国人民 的好客之情”。

  泰国副总理兼卫生部长阿努廷在机场对媒体称,对泰国旅游业来说 ,中国及其他国家 的游客人数持续增长是一个好兆头,这有助于增加收入、推动增长 、扩大就业,并将带来其他机会。

  而越南国家旅游局1月9日在东北部边境的广宁省芒街市召开会议,讨论吸引中国游客到越南旅游 的措施 。

  中国恢复国际旅游活动已经对全球旅游业产生积极影响,全世界几乎所有国家都拟定了从这个重要市场吸引游客的政策 。

  越南旅游协会主席武世平(音)强调,越南需要思考吸引中国游客 的紧急方案 ,并发布管理相关活动 的规定 ,以便给游客留下最好的印象并确保可持续发展 。

  越南旅行联支会主席高智勇(音)认为 ,有必要迅速恢复岘港 、庆和 、富国岛等旅游业发达地区的包机网络,并在可以直飞越南的国家加强推广活动 ;服务提供商需要准备足够的人力资源和基础设施 ;此外,在微博、抖音 、微信等中国社交平台上 的交流活动也应该加强。

  1月9日 ,泰国官员在位于泰国首都的素万那普机场欢迎搭乘厦门航空MF833 的中国旅客 。该航班是中国出入境政策调整后首个中国赴泰国航班。泰国副总理兼卫生部长阿努廷到现场迎接。(新华社发)

中国网客户端

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