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北京发布寒潮蓝色预警 最低气温降幅超过8℃******

  中国天气网讯北京市气象台2023年01月12日09时15分发布寒潮蓝色预警信号 :受冷空气影响 ,预计13日至15日北京地区将出现寒潮天气 ,最低气温降幅超过8℃,14日、15日夜间平原地区最低气温将降至-9℃;13日夜间至14日白天阵风可达6、7级,请注意防范 。

调研显示:租房群体渐重居住体验******

  中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉,《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ,近年来租客群体更关注居住品质 ,“有服务、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求 ,已然成为新 的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化 ,户型陈旧、装修老化等 ,感到“出租难 、收益低” 。

  中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》 ,对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ,选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规的卧室 、客厅之外 ,越来越多租客倾向增加单独区域或空间,用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。

从调研的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图从调研 的10个主要城市来看 ,租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图

  面对需求不断升级的租客 ,近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题。调研团队方面当日对记者表示 ,房屋品质不足 、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实,这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题。

  据介绍 ,从调研 的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主 :其中 ,北京、上海、深圳、广州出租房源的平均房龄超过22年 ,而目前装修合理使用年限在10到15年 ,老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题;成都 、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ,但平均房龄也在12年左右 ,因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ,毛坯房 、简装房较为常见。

  调研显示,在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下 ,城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示 ,目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点,有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。

  调研团队方面认为 ,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求,与个人业主条件有限的房屋供给间 的重要“联结器” 。有分析显示 ,春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为,个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知,在租住需求爆发期到来之前 ,通过机构托管 、装配升级等方式,提升房屋出租价值 ,为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ,也以此提升闲置房屋的供给价值,为新市民幸福安居贡献力量。(完)

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